A continuación, se detallan las especificaciones técnicas tipo correspondientes a proyectos LINKHOME.

Fases del proceso constructivo:

Fase 0: Molino de Corte

Fase 1: Fabricación de Chasis de Techo

Fase 2: Fabricación de muros

Fase 3: Fabricación de Chasis de piso

Fase 4: Instalación aislación Chasis piso

Fase 5: Montaje Muros y Chasis

Fase 6: Instalación Eléctrica y Sanitaria 

Fase 7: Instalación aislación Muros

Fase 8: Instalación aislación en chasis cielo / Instalación de Volcanita o madera en muros 

Fase 9: Instalación de puertas y ventanas / Pavimentos interiores / Revestimiento exterior

Fase 10: Terminaciones interiores y exteriores, artefactos eléctricos y sanitarios

Fase 11: Pruebas eléctricas y sanitarias / Control de calidad 

Fase 12: Montaje sobre camión

ARQUITECTURA

DESCRIPCIÓN

• Corresponde a módulos transportables ejecutados en madera que por medio del ensamble de dispositivos generan una vivienda unifamiliar ampliable según el requerimiento y programa específico solicitado.
• El formato de los módulos transportables es de:
• Ancho entre 2.50 m a 3.50 m; largo entre los 6.30 m a 8.60 m (variable según planta de arquitectura y proyecto desarrollado); alto 2.41 m, posibles tolerancias dimensionales de +/-1cm. *Para proyectos especiales se puede aumentar la altura según proyecto y generar dobles alturas con abalconamientos.
• Cada dispositivo cumple con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción en cuanto a su solución térmica según zona y resistencia al fuego según normativa.

ESTRUCTURA

• Unidades modulares estructuradas en madera, son fabricadas en planta y se trasladan listas para montar en terreno.
• Cada dispositivo se funda según lo dispuesto en el proyecto de cálculo complementario, el proyecto de fundaciones deberá ser validado en consideración de la zona geográfica y condiciones del terreno.

CRITERIOS DE DISEÑO

Los principales criterios de diseño son:

1. Altura cielo terminado :2410 mm. *variable para proyectos personalizados.
2. Sobrecarga en piso : 250 Kgf/m2
3. Sobrecarga de techumbre : 100 kg/m2
4. Sobrecarga de viento : De acuerdo a norma NCh432 of 2010.
5. Sobrecarga sísmica : De acuerdo a norma NCh2369 of 2003.

FUNDACIONES

• Las fundaciones estarán constituidas por dados de hormigón y zapatas distribuidos en una cuadricula base según planta de fundaciones de formato apróx. 0.40 x 0.40 mts. Variables de acuerdo a los cálculos de Ingeniería correspondientes. Terminación pintura negra. El criterio de diseño es transferir las cargas al terreno a una tensión de contacto máxima de 1.50 kg/cm2. o de acuerdo a los cálculos de Ingeniería. Para terrenos que no cumplan con las condiciones básicas de montaje, se realizará una visita técnica y se analizará si se requiere o no mecánica de suelos para complementar el proyecto de cálculo, el cual será incorporado en el análisis de costos. * La solución que se defina para fundar puede variar para proyectos personalizados a un radier, losa de hormigón, estructura metálica en altura, hormigón según se defina en el proyecto de ingeniería.

MUROS EXTERIORES (DESDE EL EXTERIOR HACIA EL INTERIOR)

• Revestimiento osb smart panel 1,22 x 4,88 x 11,1 8” terminación pintura esmalte al agua negra o según elección cliente. (según muestra a definir). * Opciones para casas especiales, panel metálico cuadroline o similar de Hunter Douglas, Madera Topwood o similar, Piedra o a elección de cada cliente).
• Revestimiento exteriores laterales aleros panel contrachapado ranurado de pino radiata clasico e=12mm. terminación pintura esmalte al agua 7005 sherwim williams diluido a 1/3 más sello de exterior mate. Puede variar según cada proyecto a Smart Panel u otro en categoría especial.
• Barrera vapor tyvex o typar o un house wrap similar
• OSB estructural de e=9,5 mm, en plancha de 122 x 244 cm.
• Solera inferior 2”x4”
• Pie de derechos 2”x4” cada 406 mm.
• Solera superior 2”x4”
• Aislación Fibra de vidrio, una capa R188/376 de e=80 mm.
• OSB estructural de e=9,5 mm, en plancha de 122 x 244 cm.
• Plancha de Yeso-carton RF 15mm x 1,2mt x 2,4mt.
• Revestimiento Interior Panel Ranurado U1 de Masisa, terminación pintura esmalte al agua pure white sw 7005 diluido a 1/3. * Para proyectos especiales puede variar según proyecto a volcanita, madera Topwood, panel metálico o Piedra según se defina en cada proyecto.

MUROS INTERIORES

• Solera inferior 2”x4”
• Pie de derechos 2”x4” cada 406 mm.
• Solera superior 2”x4”
• Aislación Fibra de vidrio, una capa R188/376 de e=80 mm.
• OSB estructural de e=9,5 mm, en plancha de 122 x 244 cm.
• Plancha de Yeso-carton RF 15mm x 1,2mt x 2,4mt.
• Revestimiento Interior Panel Ranurado U1 de Masisa, terminación pintura esmalte al agua Pure White SW 7005 diluido a 1/3. * Para proyectos especiales puede variar según proyecto a volcanita, madera Topwood, panel metálico o Piedra según se defina en cada proyecto.
• Revestimiento Muros baño área receptáculo ducha: porcelanato esmaltado district plus grey impresion digital 45×90 gris tipo cemento mate rectificado. fragüe color gris
• Revestimiento Muro salpicadero cocina: esmaltado district plus grey impresión digital 45×90 gris tipo cemento fragüe color gris. * Para proyectos especiales se definen todos los muros del baño en porcelanato.

CIELO (DESDE EL EXTERIOR HACIA EL INTERIOR)

• 2 soleras perimetrales 2” x 8”. Vigas 2” x 8” cada 406 mm.
• Vigas Estructurales LSL de 9 x 30 cm, en los Chasis que sea requerida.
• OSB estructural de e=9,5 mm, en plancha de 122 x 244 cm. Aislación Fibra de vidrio de R188 de e=80 mm.  Dos capas.
• Plancha de Yeso-cartón RF 15mm x 1,2mt x 2,4mt. (Considerar Yeso-cartón RH 15mm en recintos húmedos).
• Revestimiento Cielo Interior Panel Ranurado U1 de Masisa, terminación pintura esmalte al agua Pure White SW 7005 diluido a 1/3. Upgrade para eliminar uniones de panel y generar cielos homogéneos se remplaza Panel Ranurado por entablado de madera pino e=13mm de Arauco o similar terminación pintura esmalte al agua Pure White SW 7005 diluido a 1/3.
• Cielo Exterior Bajo alero y cielo exterior panel contrachapado ranurado de pino radiata clásico e=12mm. terminación pintura esmalte al agua 7005 sherwim williams diluido a 1/3 más sello de exterior mate. * Para proyectos especiales se podría evaluar como alternativa smartpanel, madera topwood o según se requiera.

PAVIMENTOS (DESDE EL EXTERIOR HACIA EL INTERIOR)

• Barrera vapor tyvex o typar o un house wrap similar por la parte inferior del piso.
• osb estructural de e=9,5 mm, en plancha de 122 x 244 cm.
• 2 vigas longitudinales 2” x 8”.
• 2 vigas laterales 2” x 8”.
• Vigas de soporte 2” x 8” cada 406 mm.
• Aislación lana de vidrio Libre 80 mmR188.
• OSB estructural Top Notch de e=15mm, en plancha de 122 x 244 cm.
• Revestimientos de pisos: Pavimento orgánico nirvana artic 192×1285 mm marca klipen by krono. Puede variar su tono y especificación según cada caso.
• Revestimiento Pisos baños: porcelanato esmaltado district plus grey impresión digital 45×90 gris tipo cemento mate rectificado. fragüe color gris
• Revestimientos de pisos: Piso para deck bajo alero y terrazas pino impregnado de 2×4” con cantos rectos y cantería de 8mm terminación pintura esmalte al agua  7005 sherwim williams diluido a 1/3. * Para proyectos especiales se puede reemplazar el pino de 2×4” por deck de WPC o similar.

TERMINACIONES

• Cornisas: cubrejunta plana de pino 30x90x3m. terminación pintura esmalte al agua pure White SW 7005 diluido a 1/3.
• Guardapolvo: Considera guardapolvo de pino finger 10 x 70 x 300m guardapolvo Rodón GP 18 terminación pintura esmalte al agua Pure White SW 7005 diluido a 1/3.

TECHUMBRE

• Membrana Asfáltica termo fusionada. terminación gravilla protección uv color negro. * Para proyectos especiales se pueden evaluar techos a dos aguas y revisar opciones de revestimiento metálico.

PUERTAS

Puerta Acceso:

• Puerta de ingeniería con chapa en madera de Lenga, modelo toscana hoja batiente 94 x 236cm + Marco Lenga. aplicar 1 mano de sellador + terminación natural mate (con imprimante) + tirador exterior de acero inoxidable negro art.tip 229.1 + Cerradura con manilla 960RR Interior (izq. der), boca cilindro ambos lados acabado color Negro proveedor: Ingisterra o similar (P1: Acceso)

Puerta Interiores:

• Puerta contraplacada de madera enchapada en lenga modelo toscana 74 x 236cm. bastidores y marco de madera enchapada de mara clara. terminación color negro. + Art. 960-T Manilla y roseta perforación llave de paleta acabado color Negro, distribuye scanavini . Medidas según proyecto. El color de cada puerta se especifica según cada proyecto. Como upgrade a las puertas interiores se puede reemplazar el contraplacado por puerta sólida de madera.

VENTANAS

• Ventanas marco de PVC más termo paneles color Antracita espesor de cristal 5mm -10mm-5mm. * Para proyectos especiales se puede cambiar el foleado del PVC según se defina en el proyecto de arquitectura.

ARTEFACTOS ELÉCTRICOS Y SANITARIOS COCINA

ARTEFACTOS DE COCINA:

• Horno Eléctrico elegance touch o similar, provee FDV.
• Microondas integrable Prestige 25 Lts FDV o similar. provee FDV.
• Encimera delux vitro 4 touch o similar, provee FDV.
• Campana deluxe isla tube o similar
• Lavaplatos granito deluxe túnez color negro
• Lavaplatos deluxe tunez small color negro. Para Quinchos de proyectos especiales.
• Monomando lavaplatos cocina grifería urban negro mate. provee FDV o similar. * Para proyectos especiales y según el diseño de cada cocina en específico se definen los upgrades a artefactos definidos.

ARTEFACTOS SANITARIOS Y COMPLEMENTOS BAÑOS.

• WC Atenas Piso 30 de MK.
• Receptáculo Zen para ducha 160×80 cm. Medidas según proyecto. Para proyectos especiales se puede incorporar una tina de estilo.
• Mampara aura ducha una corredera y un fijo reversible. vidrio templado. perfil cromado 1600×1950 mm.
• Grifería ducha fija urban negro mate.
• Brazo urban ducha a muro negro mate 350 mm.
• Mezclador ducha urban dos vías empotrado negro mate.
• Mezclador ducha urban una vía empotrado negro mate.
• Set barra urban con soporte, ducha fono y flexible negro mate.
• Portarrollos sin tapa Atlas negro mate.
• Perchas simple Atlas color negro mate 2 por recinto.
• Toallero barra 30 cms atlas negro mate
• Monomando lavamanos, modelo Urban terminación negro mate.
• Muebles Sunset 1400mm 2 cajones white lacquered con lavamanos. provee mk.
• Muebles Sunset 600mm 2 cajones white lacquered con lavamanos. provee mk.
• Espejos mod. cherry-n con bisel 25mm. 150×100 cm.
• Espejos mod. cherry-n con bisel 25mm. 60×100 cm. Artefactos se definen según cada Proyecto, esta es la base y se puede hacer upgrade en caso se requiera. La quincallería puede ser cromada o negra.

MUEBLES

• Muebles en MELAMINA GRAFITO o similar. 18mm / Provee Arauco, para muebles de cocina. Interior Melamina Blanca y zócalo color negro.
• Mueble aéreo cocina en Melamina GRAFITO o similar. 18mm / Provee Arauco, para muebles de cocina. Interior Melamina Blanca
• Cubierta de cuarzo BLANCO ABSOLUTO o similar.
• Salpicadero porcelanato esmaltado district plus grey impresión digital 45×90 gris tipo cemento mate rectificado. fragüe color gris
• Muebles base y aéreos no consideran tiradores, son parte del mueble, más sistema Tip-on para murales superiores de cocina y utilero logia. Cierre de cajones y puertas con cierre suave.
• Muebles aéreos cocina consideran iluminación led por su parte inferior.
• Mueble Closet Melamina TEKA ARTICO. 18mm / Provee Arauco. Interior Melamina Blanca. Cierre de cajones con cierre suave, y puertas con Tip-on
• Camarotes de madera 1 1/2 plaza 100x200cm. A definir en cada proyecto.

* El tipo tono de cada melamina y cuarzo de cubierta va a depender de la definición que se realice en arquitectura, podrían variar eventualmente los colores.

LUMINARIA

• Foco embutido blanco Led Studio Porta dicroico abatible blanco mate GU10 IP20.
• Downlight led studio dimeable triac 9w luz cálida ip65 negro para exteriores.
• Cinta Led + soporte para mueble cocina y closet.
• Porta dicroico gu10 redondo ip44 + ampolleta gu10 philips 6w luz cálida para baños
• Porta dicroico gu10 redondo ip44 + ampolleta gu10 philips 3.8w luz cálida Led Studio sobre vanitorios
• Aplique muro cuadrado bidireccional cris oscuro gu10 ip54 para exterior led 2x3w, 2500°k. modelo trian, Para perímetro exterior.
• Foco embutido a piso led estudio redondo plateado gu10 100-240v, ip67, ik08. * Para escaleras en proyectos especiales.

REQUERIMIENTOS ELECTRICOS

• 220 Volt AC, monofásico.
• Cargas estarán de acuerdo a cuadro de cargas desarrollado por especialista eléctrico.
• Tablero general completo con protecciones generales y diferenciales, localizados cerca del acceso, tableros embutidos a la vista con puerta.
• Cableado EVA para circuitos interiores y circuitos de potencia de acuerdo con proyecto aprobado.
• Para enchufes e interruptores línea Bticino blanco serie NOBILE blanco.

INSTALACION ELECTRICA

• Alimentación General: Solo ductos al piso en tablero general del recinto.
• Canalizaciones: Las canalizaciones se instalarán mayoritariamente en muros, tabiques y cielos. Canalizaciones Eléctricas en Conduit PVC flexible 20mm.
• Cableados: Los circuitos Eléctricos y sub-alimentadores interiores serán cableados en conductores libres de halógeno.
• Artefactos: Los artefactos (enchufes e interruptores), son Bticino 10 / 16 A, 250 V o equivalentes técnico, según requerimientos del mandante o similar.
• Los interruptores son montados a una altura de 1.10m. Del NPT a eje. Los enchufes en general serán instalados a 0.30 del NPT a eje, salvo indicación contraria en planos o indicación en obra por arquitecto o mandante.
• Tableros Eléctricos: Fabricados en cajas o gabinetes metálicos de acuerdo a requerimientos definidos en esquemas unilineales del proyecto, más un 25% de disponibilidad.
• Protecciones marca Legrand, Schneider o similar.
• Los disyuntores podrán ser de 10KA ó 15KA de ruptura según esquemas unilineales, con curvas de operación B, C ó D según coordinación y diagramas unilineales, tensiones nominales para monofásico y trifásico AC 240/415V respectivamente, IP 40, con porta etiqueta en la protección modelo Legrand, Schneider o equivalente técnico.
• Los Protectores Diferenciales podrán ser de 30 mA de sensibilidad según esquemas unilineales, al igual que las capacidades de corrientes nominales, marca Legrand (Legrand, Schneider) o similar conforme a Normas EN 61008, IP 20.
• NOTA: considerar circuito para iluminación futuro paisajismo, regadío y piscina cuya bomba será reubicada.

CORRIENTES DÉBILES

• En general las canalizaciones indicadas en los planos se ejecutarán mediante ductos de pvc rígido embutido y/o pre embutido, los que quedarán enlauchados para futuro cablear según cada especialista.

INSTALACIÓN SANITARIA

• Existe una alimentación única por baño, 2 por módulo a la matriz de alimentación como concepto general y de acuerdo a plano de especialidad.
• Mínima pendiente 1.0% para ramales interiores de alcantarillado.
• PVC Tuberías y Fittings son de PVC Sanitario, unión goma o adhesiva, de acuerdo a plano de especialidad.
• Criterio de Diseño: Mínima presión de trabajo 90 psi en cualquier punto de la red interior de distribución. Presión de prueba 120 psi.
• Líneas de alimentación: Cañería de polifusión colocada entre muros y en la acometida a la casa.
• Fittings y válvulas de paso en poli fusión; uniones atornilladas y poli fusionadas.

NOTA: se debe considerar circuito para piscina existente junto a sus bombas y filtros las que serán reubicadas.

• Extractor de aire pared 4» karson – volker en baños

CALEFACCION

• Radiadores según especialidad. * La calefacción de cada proyecto se define caso a caso según el lugar de emplazamiento.
• Termos eléctricos según proyecto para calentar el agua de la casa. * Para proyectos especiales se puede incorporar Caldera mural anwo aqua plus 2.0 según especialidad o bien el sistema de calefacción que se requiera. Estufa o bosca, malla eléctrica, radiadores eléctricos, calefacción central, equipos de aire, según lo requiera el proyecto.